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旭日物業
物業有限公司
Yuk Yat Property Limited.
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樓市五節棍之:債務違約恐打擊樓市
(林木地) 2025年2月8日
第一棍:債務違約恐打擊樓市
本港經濟未明,樓市備受壓力,有評級機構關注地產財團債務變化,更指若有出現債務違約,將令樓市雪上加霜,樓價或下跌5%至7%水平。
《AA報》謂,標普:任何涉及大型發展商財困事件,均可能引發連鎖反應,今年樓價恐跌5%至7%。評級機構標普發表報告指出,市場對部分本地發展商所面臨的信貸壓力揣測日盛,而新世界早前強調業務運作一切如常。然而,標普認為任何涉及大型發展商的財困事件都可能引發連鎖反應,削弱獲評級發展商的財務實力,增加債券持有人的風險,香港樓市復甦前景可能逐漸不明朗。 標普認為,如大型發展商出現備受矚目的違約或重組事件,將會壓縮行業資金,其影響會在整個行業擴散,就連信貸評級較高的發展商亦會受到波及。在此情況下,預期今年香港一手住宅銷量或降至基準預測(2萬伙)的一半左右,樓價恐下跌5%至7%。
第二棍:兩大地產名宿口水戰
就未來樓市落成及供應量,近日兩位地產界名宿重量級人物展開激論,這有關場統計數據駁火,引起了不少不大迴響。
《小超報》指出,對梁振英連日回應「受寵若驚」。中原集團創辦人施永青近日言論惹火,質疑政府「誇大」房屋供應數字,其說法遭全國政協副主席、前行政長官梁振英連日在社交平台發帖駁斥。施永青坦言,對於梁振英多番回應其言論感到「受寵若驚」,並指質疑供應數字絕非針對任何人,而是實事求是。
施永青上月底開始,就政府公布截至去年底未來3至4年私人住宅潛在供應量為10.7萬伙提出質疑。梁振英近日在社交媒體發帖回應,強調市場供應單位不僅是當年落成,因此在統計落成量的同時,亦有統計供應量需要。
第三棍:地產代理縮減規模未停
樓市不明朗,地產代理繼續縮減規模渡過寒冬,地監局數字反映,今年頭地產代理分行數量仍然處於收縮狀態中。
《文人報》表示,地產代理分行按月再減近百間。雖然市場預期,農曆新年過後將現推盤潮,但經濟前景仍未明朗,本港地產代理人數、分行數目仍持續下跌。地產代理監管局最新數據顯示,截至2025 年1月底,反映分行數目的營業詳情說明書錄得6626份,較去年12月底減少96份或1.4%,並連跌4個月共167份或2.5%,為2017年6 月後的逾7年半來最少,亦較2021年11月高位7222份,減少596份或8.3%。
第四棍:新世界皇都每呎開萬八低水
今年要減債求存的新世界,公布新一年將賣超過二千伙物業,率先開價為北角皇都,均價每呎一萬八千多元低水搶灘,為北角及鄰區10年來最低水平。
《阿爺報》話,北角皇都呎價1.85萬,平3個月前同區盤11%。中美貿易戰升溫, 蛇年頭炮開價新盤繼續低開搶攻。新世界旗下北角皇都公布首張價單共88伙,涵蓋一房至三房,折實平均呎價18,540元,比去年11月同區宏安旗下新盤101 KING'S ROAD 首批開盤均呎價20,800元平11%,亦為北角區自2014年1月長實旗下DIVA首批折實平均呎價16,886元以來區內新低開盤呎價,343方呎一房折實入場605.5萬元。
第五棍:小陽春失踪 中小新盤混戰
樓市欠好消息,農曆年後傳統樓市小陽春未見,有多個中小地產商急不及待散貨,周六日最少有百六伙新盤推出混戰搶客。
《小超報》謂,三盤餘貨混戰,周末推165伙搶客,傲華提價3.7%,Bal Residence售454萬起。本月最少有1795個全新單位有機會開售,餘貨盤連環加推,趁空檔展開新一輪銷售。協成行筲箕灣東大街傲華加推16伙,折實平均呎價19814元,周日(9日)發售全數單位。麗新發展與市建局合作發展的觀塘Bal Residence亦加推20伙於周日發售,並下調31伙餘貨價錢,減幅最高達8.5%。連同泛海集團旗下元朗洪水橋匯都II周六(8日)推售4號價單全數98伙,周末兩天(8日至9日)有3盤共165伙混戰。
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